成都,是四川省省会、特大城市、成渝地区双城经济圈核心城市。近些年,成都以时尚潮流为标榜,成为网红城市,诞生了诸多打卡商业街与景点,例如,国际金融中心、成都远洋太古里、锦华万达广场、环球MALL
、万象城、金牛万达广场、苏宁城市奥特莱斯、大悦城……
成都作为西南商业中心,商业分布呈现明显的城市核心+区域中心的模式,由于各区域住宅开发量的激增,相应产生的区域商业中心不断出现,成都市以三大核心商圈为主,若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。
今天,MobTech袤博商业地产项目分析师以成都某核心商圈为例,带大家解析商圈背后的有趣数据与价值。该案例中,MobTech针对该核心商圈、分圈层板块、成都重点商圈项目等三个层面分别围绕客流量、客源地、基础画像、停留时长、到访频次等多维度进行分析,深度洞察客群画像及用户价值,从而助力商圈精准定位、运营调整以及精准营销。
第一部分 该商圈客群分析
1、该商圈-客流变化
分析该商圈的日度、月度、工作日、周末及节假日等不同时间维度的客流,了解商圈客流变化的总体特征(如周期性)。
受疫情影响,2020年3-5月的月客流量明显低于2019年Q4,2020年3-5月,客流逐步回升。
该商圈的客流变化存在很明显周期性,周末及节假日客流明显高于工作日客流,周六达到该周的峰值。
2、该商圈-客流客源地
分析该商圈客流的客源地分布情况,了解客群客源地的聚集区域。
通过客流客源地分析得知,该商圈的客源主要集中在商圈附近,东面的客源更加集中。
3、该商圈-客群基础画像
分析工作日以及节假日的该商圈客流的基础画像,了解该商圈客流画像的基本特征,并比较工作日和节假日客流画像的区别。
通过基础画像了解到,节假日到访商圈女性占比较高,节假日到访商圈已婚占比较高,节假日到访商圈客群年龄较年轻,节假日到访商圈人群学历水平略高,节假日到访商圈人群收入能力略高。
第二部分 分圈层客群分析
1、分圈层分析-客流数
分析3大圈层和16大板块月客流,比较各圈层以及各版块的客流热度情况。
通过客流量分析得知,核心圈层的春熙路板块客流最高,2019Q4达到3.76亿;次核心圈层的西南民族大学板块客流次高,2019Q4达到1.59亿;三个圈层相比较,外围圈层的客流最高,但核心圈层的单位面积客流最高。
2、分圈层分析-客流客源地
分析3大圈层客流的客源地,了解到访各圈层客流主要客源地板块,并比较三个圈层的客源地差异。
通过客源客流地分析得知:核心圈层的客源地主要集中在核心圈层,其中春熙路板块的占比最高,其次为文殊院板块;次核心圈层的客源地主要集中在次核心圈层,其中春熙路板块的占比最高,其次为中文殊院板块;外围圈层的客源地主要集中在外围圈层,其中春熙路板块的占比最高,其次为人南板块。
第三部分 重点项目分析
1、重点项目分析-客流量
分析不同商场的月客流、日客流等,了解各个商场的客流变化趋势,比较不同商场的到访热度。
受疫情影响,2020年3-5月的客流明显低于2019年Q4的客流,2020年3-5月的客流逐步回暖;比较6家重点商场,客流从高到底分别为成都IFS、远洋太古里、成都万象城、群光广场以、伊藤以及伊势丹百货,可见购物中心类的商场热度明显高于百货类商场。
2、重点项目分析-商圈渗透率
分析3大圈层以及16大板块常驻人口到访不同时间段该商圈、不同圈层、不同商场的渗透率,了解各个圈层和板块的常驻人口对于不同地点的偏好程度。
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